Mengibar Studio x Sasha Ruiz ofrece servicios de arquitectura, proyecto y gestión técnica para viviendas unifamiliares en barrios cerrados y urbanizaciones privadas de Rosario, Funes, Roldán e Ibarlucea, incluyendo Kentucky, San Sebastián, Cantegril, Cadaqués, Funes Hills, Don Mateo y Aguadas. Nos especializamos en la adaptación a reglamentos internos de edificación y en la aprobación ante la subcomisión de arquitectura de cada barrio, sumando eficiencia energética y control de costos mediante tecnología BIM, con presupuesto cerrado y sin sorpresas en obra.
Cada barrio cerrado tiene su propio reglamento de edificación, su propia subcomisión de arquitectura y sus propios plazos de aprobación. Conocemos ese proceso de memoria y lo integramos al proyecto desde el anteproyecto, para que tu casa se apruebe a la primera y se construya con presupuesto cerrado.
Relevamos el reglamento interno del barrio antes de bocetar: retiros de frente, fondo y laterales, altura máxima permitida y volumetría admitida. El diseño nace ya validado contra esos límites, sin sorpresas en la aprobación.
Calculamos Factor de Ocupación Total y de Suelo específicos del barrio —normalmente más restrictivos que el código municipal— para definir la superficie cubierta y semicubierta real que tu lote permite construir.
Preparamos y presentamos el legajo ante la subcomisión de arquitectura del barrio, respondemos observaciones técnicas y acompañamos el expediente hasta la aprobación, en paralelo con los trámites municipales.
Si tu country no aparece en la lista, escribinos: probablemente también lo cubrimos.
Cada barrio cerrado o urbanización privada tiene su propio reglamento de edificación, adicional a las normativas municipales: retiros mínimos, altura máxima permitida, FOT/FOS específicos, materialidad exterior admitida y estilo arquitectónico exigido. Analizamos ese reglamento desde el anteproyecto para evitar rechazos y rediseños en la etapa de aprobación.
Es el organismo interno del barrio que revisa y aprueba cada proyecto antes de autorizar el inicio de obra. Gestionamos la presentación del legajo, la respuesta a observaciones técnicas y el seguimiento del expediente hasta obtener el visto bueno, en paralelo con los trámites municipales correspondientes.
No necesariamente. Muchos barrios cerrados de Funes, Roldán e Ibarlucea establecen retiros y alturas más restrictivos que el código municipal, para preservar la homogeneidad estética del country. El proyecto debe cumplir el más exigente de los dos marcos normativos.
Sí. Orientación bioclimática, aislamiento térmico de alta prestación y eficiencia energética se integran sin conflicto con los reglamentos internos de materialidad y estilo, porque son decisiones de diseño interior y de envolvente técnica, no de lenguaje arquitectónico exterior.