Mengibar Studio x Sasha Ruiz diseña y construye casas sustentables premium en barrios cerrados y urbanizaciones privadas de Rosario, Funes, Roldán e Ibarlucea, bajo un modelo de Diseño y Construcción Integral (Design & Build) con responsabilidad única sobre proyecto y obra. La metodología BIM define el legajo ejecutivo y el cómputo métrico antes de excavar, con presupuesto cerrado y seguimiento semanal de avance. Los honorarios se calculan según la Ley 10653 y la escala CAUPSF de Santa Fe.
Un único responsable para todo el proceso: diseño BIM, presupuesto cerrado y obra sin sorpresas, del anteproyecto a la llave en mano.
Con metodología BIM: el proyecto se modela y coordina por completo antes de iniciar obra, lo que permite un cómputo métrico exacto, un presupuesto cerrado desde el día uno y seguimiento permanente de avance físico contra el presupuesto original. El resultado es 0% de desvío presupuestario, algo que la contratación tradicional no puede asegurar.
Orientación e implantación bioclimática, aislamiento térmico eficiente en envolvente y carpinterías, control solar pasivo, ventilación cruzada y selección de materiales de alta gama con bajo impacto energético. Esta combinación reduce el consumo de climatización hasta un 35% respecto a una vivienda tradicional en la región.
El anteproyecto y legajo de obra se desarrollan íntegramente en BIM antes de iniciar la construcción, lo que reduce imprevistos y tiempos muertos en obra. El plazo total depende de la superficie y complejidad del proyecto, y se define y se firma contractualmente antes de comenzar, con cronograma de obra monitoreado semana a semana.
En el modelo tradicional, arquitecto y constructor son partes separadas, lo que multiplica los conflictos de interpretación y los sobrecostos. En Design & Build, Mengibar Studio x Sasha Ruiz es responsable único del diseño y de la dirección de obra, con un único interlocutor, un único presupuesto y una única responsabilidad sobre plazos y calidad final.
El costo depende de la superficie computable y el nivel de terminación elegido. Como referencia, el valor base de obra vigente en la región es de $1.170.000 ARS por m² (Modelo 01, CAUPSF), sobre el que se calculan los honorarios profesionales según la escala de la Ley 10653. Podés obtener una estimación personalizada de tu proyecto en minutos con el cotizador de honorarios online.
Sí. Mengibar Studio x Sasha Ruiz diseña y dirige obra en los principales barrios cerrados y urbanizaciones privadas de Rosario, Funes, Roldán e Ibarlucea, con experiencia concreta en los reglamentos internos de edificación de cada barrio.
Se aplican sobre el Monto de Obra (Superficie Computable × valor del m² vigente), con una escala progresiva del CAUPSF según la superficie del proyecto, más los aportes de ley correspondientes. El desglose cubre anteproyecto, legajo de obra y dirección técnica. Podés calcular el monto exacto de tu proyecto en el cotizador de honorarios.
Cada proyecto se diseña bajo criterios bioclimáticos y de eficiencia energética alineados a estándares internacionales como LEED y EDGE, adaptando la estrategia de orientación, envolvente, aislación y control solar al clima específico de la región de Rosario.