Sasha Ruiz es Arquitecta y BIM Manager especializada en servicios de modelado 3D, legajos ejecutivos, cómputo métrico y coordinación de disciplinas (BIM 4D/5D) para viviendas y desarrollos. El servicio permite construir en Rosario y la región con documentación precisa, eliminando imprevistos en obra.
Modelamos tu proyecto en un único archivo coordinado: arquitectura, estructura e instalaciones conviven en el mismo modelo. El resultado es un legajo ejecutivo sin contradicciones, un cómputo métrico exacto y cero sorpresas cuando la obra arranca.
BIM no es un programa: es un método de trabajo. En lugar de dibujar planos sueltos, se construye un modelo digital único donde cada dato vive una sola vez y se propaga a todas las vistas del proyecto.
Arquitectura, estructura e instalaciones se modelan sobre la misma base geométrica. Si algo cambia, cambia en todas las vistas al mismo tiempo: no existe la planta que dice una cosa y el corte que dice otra.
Cada interferencia física entre disciplinas se detecta y corrige sobre el modelo, antes de que un contratista abra un pozo o corte una viga. Lo que en pantalla es un ajuste, en obra es una demolición.
Un servicio BIM completo no termina en un plano. Esto es lo que recibís al contratar la documentación técnica de tu proyecto.
Arquitectura, estructura e instalaciones integradas en un único modelo coordinado, base de todo el proyecto.
Plantas, cortes, vistas y detalles constructivos extraídos directamente del modelo, siempre consistentes entre sí.
Cómputo métrico por rubro generado automáticamente desde el modelo: sin estimaciones a ojo, sin faltantes.
Imágenes de alta calidad para validar materialidad, iluminación y terminaciones antes de construir.
Informe de clash detection entre disciplinas, con cada conflicto identificado y resuelto antes del inicio de obra.
Vinculación del modelo con cronograma de obra (4D) y presupuesto (5D) para seguimiento de avance físico y financiero.
El nivel de detalle define cuánta información contiene cada elemento del modelo. Elegimos el LOD según la etapa del proyecto y el uso que se le va a dar al modelo.
Volumetría y geometría aproximada de cada elemento, con cantidad y ubicación estimadas. Sirve para validar diseño, superficies y primeras magnitudes de obra.
Geometría precisa, dimensiones reales y ubicación exacta de cada elemento. Es el nivel mínimo recomendado para computar y licitar la obra con seguridad.
Información de fabricación, ensamblaje e instalación, útil para carpinterías a medida, estructuras especiales y sistemas premium con proveedor definido.
El legajo BIM se genera a partir de un modelo 3D único y coordinado, donde arquitectura, estructura e instalaciones conviven en el mismo archivo. Cualquier cambio se propaga automáticamente a plantas, cortes, vistas 3D y planillas de cómputo, eliminando los errores de coordinación típicos del dibujo 2D independiente por disciplina.
Es el proceso de superponer los modelos de arquitectura, estructura e instalaciones para detectar cruces físicos (una viga que atraviesa un conducto, una cañería que choca con una columna) antes de construir. Resolver esos conflictos en la pantalla cuesta minutos; resolverlos en obra implica demoliciones, retrabajos y demoras que impactan directamente el presupuesto.
Para un cómputo métrico confiable y una licitación de obra sin ambigüedades se recomienda un modelo LOD 300, con dimensiones, cantidades y ubicación exacta de cada elemento. Un LOD 400 agrega información de fabricación e instalación, útil para detalles constructivos específicos como carpinterías a medida o sistemas premium.
Ambos. A colegas y constructoras les brindamos documentación técnica y coordinación de disciplinas para sus proyectos. Al propietario particular que construye en un barrio cerrado, el modelo BIM le da certeza de costos, renders fotorrealistas para validar decisiones antes de construir y transparencia total sobre lo que se está pagando.